משכנתא ונדל"ן

הכירו את המשכנתא שלכם מבפנים ומבחוץ

קנייה או השכרה של בית היא החלטה גדולה – וזה לגמרי נורמלי שיש לכם שאלות בדרך. בין אם אתם מנסים להבין כמה בית אתם יכולים להרשות לעצמכם, מחשבים תשלומים חודשיים, או מחליטים אם מיחזור הגיוני, מחשבון טוב יכול להקל על החיים.

דף זה מרכז מגוון כלים שנועדו לעזור לכם להרגיש בטוחים יותר בנוגע לכסף ונדל"ן. מהערכת שכר דירה ועד תכנון פירעון משכנתא, המחשבונים האלה כאן כדי לעזור – בלי צורך במתמטיקה מבלבלת.

קונים בית? קבלו יתרון

תכנון לקניית בית הוא מרגש, אבל כרוך בהרבה פרטים. טוב שיש כלים שיעזרו לכם לסדר הכל.

• מחשבון כדאיות רכישת בית ומחשבון כדאיות רכישת דירה יכולים לעזור לכם לראות איזה תקציב הגיוני על בסיס ההכנסה, ההוצאות והמקדמה שלכם.
• השתמשו במחשבון מקדמה כדי להבין כמה תצטרכו לחסוך או האם אתם יכולים לקבל אחוז קטן יותר.
• רוצים לראות אילו תוכניות הלוואה עשויות להתאים לכם? בדקו את מחשבון הלוואת FHA או מחשבון משכנתא VA – אלה מותאמים לאנשים הזכאים לסוגי הלוואות מיוחדים עם כללים שונים.
• אם אתם משווים שכירות מול רכישה, מחשבון שכירות מול רכישה מציג הכל בבהירות, ועוזר לכם לראות איזה מסלול עשוי להיות טוב יותר עבורכם.

חשבו את המספרים על המשכנתא שלכם

בין אם אתם מגישים בקשה להלוואה ראשונה או באמצע תוכנית של 30 שנה, הכרת המספרים עוזרת לכם לשמור על שליטה.

• התחילו עם מחשבון משכנתא, מחשבון הלוואת דירה או מחשבון משכנתא לבית כדי לקבל מושג על התשלום החודשי שלכם על בסיס סכום ההלוואה, התקופה וריבית.
• השתמשו במחשבון PITI אם אתם רוצים פירוט מלא של התשלום – קרן, ריבית, מיסים וביטוח במקום אחד.
• מסתכלים על הלוואה בריבית משתנה? מחשבון משכנתא בריבית משתנה יכול להראות איך התשלומים שלכם עשויים להשתנות לאורך זמן.
• מעוניינים לשלם את ההלוואה מהר יותר? נסו את מחשבון פירעון משכנתא, מחשבון תשלום יתר על משכנתא או מחשבון משכנתא דו-שבועי כדי לראות איך כמה תשלומים נוספים יכולים לעשות הבדל גדול.

חושבים על מיחזור?

מיחזור יכול להיות צעד חכם – במיוחד אם הריבית ירדה או שהאשראי שלכם השתפר.

• השתמשו במחשבון מיחזור או מחשבון מיחזור משכנתא כדי לבדוק אם הלוואה חדשה תחסוך לכם כסף בסך הכל.
• רוצים להשוות את המשכנתא הנוכחית שלכם עם חדשה זו לצד זו? לזה נועד מחשבון השוואת משכנתאות.
• מחשבון APR יכול לעזור לכם להבין את העלות האמיתית של הלוואה – לא רק הריבית, אלא גם כל העמלות.
• אם אתם מושכים מזומן לשיפורים, מחשבון הלוואת שיפוץ בית יכול לעזור לכם לתכנן מראש.

משקיעים בנדל"ן? הכלים האלה יכולים לעזור

אם אתם משקיעים בנכס, אפילו שינויים קטנים במספרים יכולים להשפיע רבות.

• מחשבון נכס להשכרה ומחשבון שיעור תשואה עוזרים לכם למדוד אם נכס יניב מספיק הכנסה כדי להיות כדאי.
• קונים קרקע במקום בית? נסו את מחשבון הלוואת קרקע – הלוואות אלה עובדות קצת אחרת.
• מחשבון ARV שימושי במיוחד למשפצים – הוא מעריך את השווי לאחר שיפוץ, ונותן תמונה ברורה יותר של פוטנציאל הרווח.
• סקרנים לגבי שווי הבית שלכם? מחשבון שווי בית מציע אומדן מהיר על בסיס מגמות שוק אופייניות.

שוכרים או עוברים דירה? הכלים האלה בשבילכם

גם אם אתם לא קונים בית כרגע, אתם עדיין יכולים להפיק את המרב מהכסף שלכם עם כמה בדיקות מהירות.

• מחשבון שכר דירה עוזר לכם להבין כמה אתם יכולים להוציא בנוחות על שכר דירה על בסיס ההכנסה שלכם.
• עוברים דירה באמצע החודש? מחשבון שכר דירה יחסי אומר לכם כמה תצטרכו לשלם (או לקבל בחזרה) עבור חלק מהחודש.
• מצפים לעליית שכר דירה? מחשבון העלאת שכר דירה מראה כמה יותר תשלמו חודשית ושנתית.
• השתמשו במחשבון יחס חוב להכנסה ומחשבון כוח הלוואה כדי לראות איך החובות הנוכחיים שלכם משפיעים על היכולת שלכם לקבל הלוואות, גם אם אתם לא מוכנים להגיש בקשה עדיין.

רוצים להעמיק עוד?

אם אתם סקרנים לגבי חלקים מתקדמים יותר של משכנתא, המחשבונים האלה מכסים אתכם.

• מחשבון הפחתה ומחשבון הפחתת משכנתא מראים איך יתרת ההלוואה שלכם משתנה לאורך זמן – וכמה מהתשלום שלכם הולך לריבית לעומת קרן.
• השתמשו במחשבון משכנתא בריבית בלבד כדי להבין איך הלוואה עם תשלומי ריבית בלבד בהתחלה עשויה לעבוד.
• אם אתם מעל גיל 62 ומסתכלים על סוג אחר של הלוואה, מחשבון משכנתא הפוכה יכול לעזור לכם לראות למה אתם עשויים להיות זכאים.
• מחשבון נקודות משכנתא מראה איך קניית נקודות יכולה להוריד את הריבית שלכם.
• תוהים כמה אתם לווים ביחס לשווי הבית שלכם? מחשבון LTV נותן לכם את המספר הזה במהירות.

לפני שאתם חותמים, בדקו שוב את הפרטים

כל שלב בתהליך הבית מגיע עם עמלות, מיסים ועלויות נוספות. וודאו שאתם לא מופתעים.

• מחשבון מס רכישה יכול להעריך כמה מס תצטרכו לשלם כשאתם קונים נכס.
• רוצים לשלם מראש את המשכנתא אבל לא בטוחים כמה זה יעזור? מחשבון תשלום מראש של משכנתא יכול להראות את החיסכון שלכם.
• אם אתם משתמשים בקו אשראי על הבית (HELOC), מחשבון HELOC עוזר לכם לעקוב אחר מה שאתם לווים ומחזירים.

נסו אחד מהמחשבונים האלה היום והרגישו בטוחים יותר לגבי הצעד הבא שלכם.