מחשבון ארנונה

כמה ארנונה תשלמו בשנה

חישוב הארנונה עצמו פשוט: שטח הנכס במטרים רבועים כפול התעריף למ"ר לשנה. כל המורכבות נמצאת בתעריף. את התעריף קובעת כל רשות מקומית בצו הארנונה שהיא מפרסמת מדי שנה, לפי אזור בעיר, סיווג נכס, סוג הבניין ולעיתים גם גודל הדירה. לכן שתי דירות זהות בשתי שכונות באותה עיר יכולות להיות רחוקות זו מזו במאות שקלים בשנה.

זו הסיבה שהמחשבון מבקש מכם את התעריף ולא מנחש אותו. את התעריף המדויק תמצאו בצו הארנונה של הרשות שלכם או על גבי שובר התשלום.

איך מחושבת הארנונה, שלב אחר שלב

1. מוצאים את שטח הנכס לחיוב לפי כללי הרשות המקומית. לרוב הוא כולל גם מרפסות מקורות, מחסן וחניה מקורה, ולכן הוא גדול מהשטח שמופיע בחוזה הרכישה.
2. מוצאים את התעריף למ"ר לשנה בצו הארנונה, לפי האזור והסיווג.
3. מכפילים. זו הארנונה המלאה.
4. בודקים זכאות להנחה בארנונה, ומחשבים אותה על השטח שהחוק מתיר — ולא בהכרח על כל הנכס.
5. מחלקים למספר התשלומים שהרשות גובה בפועל.

מה שרוב התושבים לא יודעים על ההנחות

ההנחה כמעט תמיד מוגבלת בשטח. אזרח ותיק מקבל 30% על 100 מ"ר בלבד, ואם דירתו גדולה יותר — היתרה מחויבת במלואה. נכה צה"ל ומשפחות שכולות מקבלים 66%, וחייל בשירות חובה מקבל 100%, אך שניהם על שטח מצומצם יותר, שמתרחב אם במשפחה יותר מארבע נפשות. לעומת זאת, הנחת עיוור בשיעור של עד 90% והנחת הורה יחיד בשיעור של עד 20% ניתנות ללא הגבלת שטח.

הבחנה שנייה, וחשובה לא פחות, היא בין הנחת חובה להנחת רשות. הנחת חובה חייבת הרשות להעניק; הנחת רשות היא הרשאה בלבד, והשיעור שמופיע בתקנות הוא תקרה — הרשות רשאית לקבוע שיעור נמוך יותר, ואף לא להעניק אותה כלל. משרת מילואים פעיל, למשל, זכאי לעד 5%, ועולה חדש לעד 90% למשך שנה אחת בלבד.

והכלל שהכי מפתיע: ההנחות אינן מצטברות. מי שזכאי לשתי הנחות יקבל את הגבוהה מביניהן בלבד, וגם שני דיירים זכאים באותה דירה מקבלים הנחה אחת.

למה הסכום שלך יהיה שונה

שיעור העדכון הארצי לשנת 2026 הוא 1.626%, אך הוא רק נקודת המוצא. רשות מקומית רשאית לבקש אישור חריג להעלאה גבוהה יותר, ולכן ההעלאה בפועל בעיר מסוימת עשויה להיות שונה. התקנות קובעות תחום מחייב לתעריף המגורים: ברשות שאינה עצמאית הוא נע בין 40.95 ₪ ל-141.90 ₪ למ"ר לשנה, וברשות עצמאית בין 41.07 ₪ ל-142.31 ₪. כל תעריף מחוץ לתחום הזה הוא סימן לטעות בהזנה.

לשם השוואה, בתל אביב-יפו נעים תעריפי המגורים לשנת 2026 בין 46.64 ₪ ל-139.60 ₪ למ"ר, לפי אזור וסוג בניין; באזור 3 התעריף הוא 78.39 ₪ למ"ר. הנחת מבחן הכנסה, שנקבעת לפי טבלה נפרדת ומשתנה, אינה נכללת במחשבון.

שאלות ותשובות

האם אפשר לערער על שטח החיוב? כן. אפשר להגיש השגה למנהל הארנונה ברשות המקומית תוך התקופה הקבועה בחוק, ולבקש מדידה חוזרת. טעות בשטח היא הסיבה השכיחה ביותר לחיוב יתר.

מי משלם ארנונה — הבעלים או השוכר? המחזיק בנכס. בשכירות ארוכה השוכר הוא המחזיק ולכן הוא זה שמשלם ומדווח, אלא אם הוסכם אחרת ונמסרה הודעה לרשות.

האם ארנונה על נכס ריק פטורה? לא באופן אוטומטי. יש הנחה לנכס ריק בתנאים ובמגבלת זמן שהרשות קובעת, והיא דורשת הודעה מראש והוכחה שהנכס אינו בשימוש.

למה השכן משלם פחות ממני על אותה דירה? לרוב בגלל סוג הבניין או אזור החיוב, שני משתנים שמופיעים בכל צו ארנונה ואינם גלויים בשובר. לעיתים ההסבר הוא הנחה אישית שהשכן זכאי לה ואתם לא.